经常遇到朋友疑问，购买二手房时先和A中介接触，可能还看了房；但最后和B中介成交，之后又被A中介纠缠甚至威胁，到底孰是孰非？这个问题涉及到一个过程，按照过程当中的行为才能评价谁是黑恶中介、谁是失德业主，以及应该承担怎样的责任，还不能一概而论。下面就铺开来讲讲：
与谁签约是界定法律关系与责任的核心
房产中介提供的就是与房子有关的服务，一套房子动辄成百上千万，按基数涉及到的服务费用也不低，所以一般双方都应该签约以保障权益。
如果与A中介已经签订了服务协议，或者哪怕就是书面的意向协议，然后A中介又确实提供了部分服务，那无论出于什么原因再去由B中介服务成交，题主都是不道地，根据协议所约定的内容，甚至可能承担相应法律责任。
如果a中介并没有签约，提供了一些看房的服务，然后和b中介签约并最终成交，那这在法律层面就没有任何问题，除非a有明确证据可以证明你们达成了口头协议，并且你还以此骗取了他的服务（或是感情），否则他也只能恐吓你达到泄愤的目的。
与中介合作（交手）的道德平衡点
现在卖房业主一房多挂太普遍了，这也好理解，谁都想多创造机会卖个好价钱。这当然也就给各个中介既提供了资源，也造就了一个激烈竞争的战场。
而买房者，逻辑也很简单，房价低一点儿，中介费少一点，交易过程中顺利一点。很多买房者也知道利用中介之间的竞争，更多掌握房屋的信息，尽量压低成交成本。也有不少，在通过中介套取到了房东信息之后，私下交易，就是所谓的“跳单”，这就有点类似于吃“霸王餐”或是骗炮了，不但在后续成交过程中风险较大，在道德层面也比较缺，挨骂也怨不得谁。
所以这其中的界限，还是看你在两家中介中接受的服务内容与服务质量孰轻孰重，你到底是在良性的比较还是在恶意的套路。如果是在良性竞争的范围，更多的会是中介和中介之间打架，敢威胁业主或者买房人说明矛盾已经比较深了，那不是客户比较过分就是中介个人素质比较差。
从我多年地产开发和多套房子的成交经验看，房屋买卖交易中环节多、利益大、所以水就非常深，能够遇到一个有经验并且套路门清的中介，实际上可能对买卖双方都带来超值利益，尤其是买房子的一方。在大的前提和目标能够保证的情况下，给中介的蝇头小利挺有必要的。
9年上半年还处于金融危机的阴影之下，各个售楼部和中介都非常萧条。当时看中一套二手房，单价左右，因为客户少，所以当时挂牌中介的门市经理亲自接待。我比较了几家，大体谈妥之后，就签了协议，中介费还给我打了个折。签完之后我就给门市经理又塞了两条烟，让他办事麻利点。
当时我感觉房价有触底反弹的迹象，签约后没两天，那个经理大老晚上就打电话给我，给我说两件事:一个是那房东家里人可能有点儿后悔的想法，建议我加大定金比例，从5万增加到10万；另一个就是我想买的房子，同一单元的楼上和隔壁房子也空着，建议我一起出手买下来便于改造。
第1件事我听了他，从5万直接加到20万，第2件事我半信半疑，没鸟他。结果等到我和房东正式网签的时候，市场上房子涨价的舆论已经起来了，房东一家在交易大厅磨了将近5个小时，不肯原价卖这房子。
这时又是那个中介经理死命做工作，我那20万定金起到了关键性的作用（违约双倍赔付），最后我又加了块钱，算是给个台阶下，最终成交。成交后你懂的，半年之后房价翻了一倍还不止。
近几年我还会偶尔想起这件事，想着如果第2件事也听了他的会是如何光景。
买卖房屋与中介打交道的正确打开方式
1.选择中介还是找一些年份长的连锁店
之所以我强调年份长，而不是知名度高，那是因为房地产是一个周期性很强的行业。随着国家政策和景气程度的变化，房地产交易量和价格有时也会像过山车一样，。受此影响，大街上的中介门店数量也像手风琴一样，好的时候一字排开，差的时候可以忽略不见。
能够在这几轮的起伏之中，依然生存下来，就是被市场检验过，抗风险能力和市场评价都还不错。有些知名度高的中介，可能是海量的广告投放炒出来的，不但运营成本大增，门店在短时期内疯狂扩张，对管理能力也是个巨大考验。这些年也没少见所谓中介大鳄一夜倒光。
之所以是连锁店那也好理解，房产交易一旦冷清起来，独家小店最容易拍拍屁股关店走人，连锁店哪怕也会收缩阵线，至少还有个总部，可以找地儿说理。
2.选择阶段，有事先摊在桌面上。
平心而论，中介圈子里从业人员普遍水平与素质不高，但都有一套严格的管理套路，打鸡血是常态，一切以成交为导向。吓哄骗之前比较严重，但近几年在外部竞争与行业严管的双重挤压之下，侵害消费者权益的事情比例大大下降了。
但也千万别把他们当善茬，碰到弱鸡类的客户他们下起手来也绝不含糊。所以选择阶段的处理很重要。看中了房子选择中介时，一开始就讲明货比三家，他意识到你是一个需要争取的客户时自然服务力度和信息共享也会加码，可能还会拼命去争取那掌握在管理者手中的优惠条件，本来那都是他们自己分的。
3.签约文本要高度
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